798，10年前还是工业没落的旧厂区，艺术的进入，使它起死回生，最多的时候聚集了2000多名艺术家。现在商业气息浓了，租金高了，一些艺术家被迫离开。

   有着40多年画龄的董先生，近三年来一直在798以为路人画像为生，最多时一天能画上二十幅肖像，但有时一天也开不了张。董先生担忧地说，“在798越来越难呆下去”了，由于物业要规范管理，他们这20多个流动的画师原来是点缀798艺术氛围的“风景”，现在却是要清理的“污点”。

   798，最初就是因为对艺术家的包容，让最“贫困”的艺术家在这里找到归宿，而现在的798有了租金门槛，嫌贫爱富的资本不再欢迎“一穷二白”的艺术家。

    798的艺术家不得不开辟新的生存空间，有的搬到一路之隔的草场地，有的转到附近的望京和环铁地区，还有的到了宋庄，他也准备搬到宋庄去了。

　　宋庄似乎又在复制着798的故事：离城更远的宋庄地区，村民住宅院落大，租金更便宜，从1993年开始，陆续有艺术家到这里租房，近年来，798的一部分艺术家也来了，现在宋庄的艺术家达到4000多人。宋庄已后来居上，取代798，成为中国最大的一个原创艺术家的聚居群落。

　 失去艺术家的滋养，当艺术与商业的天秤失衡，人们不免担心未来798在艺术上会走向没落。

   798不再是那片破败的旧厂区，它承载了许多新的内容：中国改革开放的窗口，东西方交流对话的平台，中国当代艺术的地标，文化创意产业的基地，还展示一种现代生活方式——开放、包容、多样。

    的确，798像一块巨大的磁石，深深地吸引着北京的文化人。据不完全统计，每年有超过200万人次的中外游客前来参观，其中境外人士占30%以上;每年要举办来自30多个国家2000多场次的展览、演出和时尚发布，小范围的艺术沙龙和聚会就更不计其数了。

   没落了，还是升级了?实际上是对798转型的不同认识，从一个原来单纯的“艺术家居住性聚集区”，变为原创艺术家、画廊、批评家和经纪人等共同形成的“艺术产业集聚区”——自发形成的798在转型，798所属的七星集团的管理在转型，798所在的朝阳区也有管理的创新，这些创新和转变可以为中国的文化产业园区所借鉴。